הבית השלישי בע"מ נ' דליה אליספור חב' קבלנית לבניין1972 בע"מ

פסק דין

לפני תביעה ותביעה שכנגד, הנובעים מחוזה, שנחתם בין הצדדים, לבניית חמישה בנייני מגורים.

1.חברת דליה אליאספור חברה קבלנית לבניין (1972) בע"מ היא חברה קבלנית ויזמית, והיא הנתבעת והתובעת שכנגד בהליכים אלו (להלן: "חברת אליאספור").

2.חברת הבית השלישי בע"מ (להלן: "הבית השלישי") היא חברה קבלנית, והיא התובעת והנתבעת שכנגד (להלן: "חברת הבית השלישי").

3.חברת אליאספור זכתה במכרז של משרד הבינוי והשיכון להקמת בנייני דירות במגרשים 321 – 326 במתחם אגן האיילות שבגבעת זאב (להלן: "הפרויקט").

4.ביום 12.12.07 נכרת בין הצדדים הסכם קבלנות ומכוחו חברת הבית השלישי התחייבה לשמש כקבלן מבצע לבניית 36 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים בפרויקט (להלן: "ההסכם").

ההסכם:

הסכם שנערך ונחתם בין הצדדים הינו הסכם ארוך ורב נספחים כמקובל בעסקאות מסוג זה, ולצורכי הדיון אתייחס רק לסעיפים בהסכם אשר עומדים בלב המחלוקות המתבררות בפניי כיום.

במועד החתימה על ההסכם, לא היה בידי חברת אליאספור היתר בניה, והיתר זה אמור היה להתווסף כנספח א' להסכם עם קבלתו.

הצדדים קבעו את מועדי תחילת העבודות וסיומן במספר סעיפים בהסכם. על פי סעיף 30.1 להסכם:

"הקבלן יתחיל בביצוע העבודה תוך 14 ימים מקבלת היתר בנייה וימשיך בביצוע העבודה בקצב הדרוש על מנת להשלימה תוך 18 חודשים ממועד מתן היתר בניה כאמור, לשביעות רצון המפקח, בהתאם ללוח הזמנים שיאושר על ידי המפקח. למרות האמור לעיל איחור של עד 30 יום בביצוע לא יהווה הפרה של הסכם זה".

בסעיף 4.2 להסכם נקבע כי:

" הקבלן מתחייב להשלים את הפרוייקט, על פי לוח הזמנים ולמוסרו למזמין, או למי שהמזמין יורה לו כשהוא גמור ומושלם, לרבות טופס 4 ותעודת גמר, וראוי לשמש למטרותיו כאמור בסעיף 4.1. לעיל, לא יאוחר מאשר תום 18 חודשים מיום מתן היתר בניה לפרוייקט ו/או מתחילת עבודה בפועל המוקדם מבין השנים".

ההסכם שנכרת בין הצדדים היה פאושלי, והתמורה הכוללת בגין ביצועו המלא הייתה 13.5 מיליון ₪ (בתוספת מע"מ). היות והתמורה נקבעה על בסיס פאושלי, הצדדים קבעו במסגרת ההסכם מנגנונים שונים לתשלום תמורה נוספת במקרה של שינויים או הפסקת העבודה, ביוזמת חברת אליאספור.

פרק ח' להסכם עוסק בשינויים בביצוע העבודה, הערכתם, והתמורה בגינם וקובע כי כל שינוי בהיקף העבודה לא יזכה את חברת הבית השלישי בתמורה נוספת, אלא בכפוף לכללים המפורטים בסעיף 42 להסכם.

סעיף 39 להסכם קובע כדלקמן:

"39.1 המפקח רשאי להורות לקבלן לפי שיקול דעתו, הבלעדי או בהתאם להוראת כל רשות, על צורך בהפסקת העבודות, כולן או מקצתן, לפרק זמן מסויים או לצמיתות מסיבות שאין קשורות בביצוע חוזה זה,

....

....

39.3 במקרה של הפסקת עבודה כאמור יהיה הקבלן זכאי לתשלום שכרו בהתאם לשלב אליו הגיעו העבודות ועל פי נספח ד'.